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銀川市新建商品房配套設施交付使用管理條例

2014-12-22 10:05  作者:管理員  瀏覽:4785

     第一條 為加強新建商品房配套設施交付使用的管理,規范新建商品房的配套設施建設,保障業主入住和使用的基本條件,結合本市實際,制定本條例。
     第二條 本條例適用于本市行政區域內城鎮國有土地上商品住宅、公寓、商業營業房、寫字樓等新建商品房配套設施交付使用的管理。
     第三條 市住房和城鄉建設主管部門負責本市行政區域內興慶區、金鳳區、西夏區新建商品房配套設施交付使用的管理。
     縣(市)住房和城鄉建設主管部門按照管理權限負責本行政區域內新建商品房配套設施交付使用的管理。
     發改、國土、規劃、林業、公安、消防、城管、民政、通信、郵政、市場監管等部門應當按照各自職責,共同做好新建商品房配套設施交付使用的管理工作。
     第四條  本市對新建商品房配套設施實行交付使用管理制度。新建商品房竣工驗收合格后,其配套設施應當具備業主入住和使用的基本條件,并取得新建商品房配套設施交付使用證,方可交付使用。未取得新建商品房配套設施交付使用證的,不得交付使用。
     分期建設的新建商品房項目,實行分期交付使用管理制度。
     第五條 新建商品住宅配套建設的道路、綠化、亮化工程,教育、社區衛生、社區服務、物業服務用房,環衛、文化體育以及停車場(庫)等公共服務設施,應當統一規劃、設計,同步建設,并保證正常使用。
   其他商品房應當按照規定同步配套建設相應的公共服務設施。
     第六條 新建商品住宅分期開發建設、分期申請交付使用的,該項目配套建設的公共服務設施應當滿足以下條件:
   (一)因土地、房屋征收等因素導致公共服務設施尚不具備開工條件的,建設單位應當落實可供過渡使用的相應公共服務設施;
     (二)申請住宅交付數量達到該項目住宅總量的百分之七十時,該項目配建的公共服務設施應當同步竣工;
   (三)申請住宅全部交付使用時,該項目配套建設的公共服務設施應當全部竣工。
     第七條 新建商品房的供水、供電、燃氣、供熱、排水、通信、有線電視、消防、安防、郵政等需要相關部門進行專項驗收的配套基礎設施工程,建設單位應當按照合同約定和有關規定,按期完成建設并通過相關部門的專項驗收。
     新建商品房配套設施聯合驗收時,建設單位應當出具專項驗收合格證明文件。
     第八條 新建商品房竣工驗收合格后,建設單位應當向項目所在地住房和城鄉建設主管部門提出新建商品房配套設施交付使用申請,提供新建商品房竣工驗收備案證書以及符合交付使用條件的相關資料。
     第九條 新建商品房配套設施交付使用應當符合下列條件:
   (一)供水、供電、供氣、供熱設施完備,并接入城市公共管網;
   (二)雨水、污水排放納入城市雨水、污水排放系統;確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的,應當經環保、水務等部門審核同意,并確定臨時排放的期限;
   (三)垃圾中轉站、公廁等環衛設施、設備符合國家規范,具備使用條件;
   (四)通信、有線電視、消防、安防等設施經專項驗收合格;
   (五)道路、停車場(庫)、非機動車棚(庫)符合規劃要求和通行使用條件;
   (六)綠化工程按照經審查通過的綠化設計方案建設完畢;
   (七)物業服務用房、社區服務用房等配套用房按照規劃建設完成,達到基本使用條件,并交付備案;
   (八)路燈安裝完畢,符合城市照明專業設計要求;
   (九)住宅信報箱按照國家規定標準設置,滿足每套住宅設置一個信報箱格口的要求,符合通郵條件;
   (十)按照國家標準設置樓牌、單元牌以及戶牌;
   (十一)建設單位與前期物業服務企業已完成新建商品房物業承接查驗,并經項目所在地房產主管部門備案;
   (十二)施工機具、臨建工程、建筑垃圾、剩余建材以及構件全部拆除清運完畢。建設工程分期建設的,建成的項目與施工工地有明顯有效的隔離措施;
   (十三)按照規劃要求完成公共服務設施的配套建設。新建商品住宅分期開發建設的,應當符合第六條的規定。
    第十條 住房和城鄉建設主管部門應當自收到申請人提出的新建商品房配套設施交付使用申請之日起十五日內審查完畢,對符合交付使用條件的,準予頒發新建商品房配套設施交付使用證,并予以公告;對不符合條件的,不予頒發新建商品房配套設施交付使用證,應當說明理由,并書面通知申請人。
    第十一條 建設單位取得新建商品房配套設施交付使用證后,應當將配套公共服務設施按照房屋設施用途移交。具體辦法由市人民政府制定。
    第十二條 任何單位和個人發現新建商品房配套設施不符合交付使用條件的,有權向住房和城鄉建設主管部門舉報。住房和城鄉建設主管部門應當依法處理。
    第十三條 建設單位違反本條例規定的,由住房和城鄉建設主管部門記入企業信用檔案。
    第十四條 建設單位未取得新建商品房配套設施交付使用證擅自交付使用的,住房和城鄉建設主管部門應當責令停止交付使用,并處以交付使用的房屋銷售額千分之三至千分之五的罰款。
    建設單位以提供虛假資料等欺詐手段取得新建商品房配套設施交付使用證的,住房和城鄉建設主管部門應當責令停止交付使用,吊銷交付使用證,并處以交付使用的房屋銷售額千分之五至千分之十的罰款。給購買人造成損失的,建設單位應當依法承擔賠償責任。
    第十五條 住房和城鄉建設主管部門和其他相關部門的工作人員在新建商品房配套設施交付使用管理工作中,玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權的,由其所在單位或者上級主管部門、監察機關對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
    第十六條 國有土地上建造的各類安置房、保障性住房配套設施交付使用參照本條例執行。
    第十七條 本條例自2015年 1月1 日起執行。2006年7月1日施行的《銀川市新建住宅配套設施交付使用管理規定》同時廢止。
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